Chélan 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

Prix stable à 1173€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (178 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chélan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chélan (1173€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 617€ à 1880€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant les mêmes outils d'analyse que les professionnels entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chélan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1173€ sur Chélan ?

La médiane de 1173€/m² est le pivot de notre marché chélanais, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Il situe simplement votre projet par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chélan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final négocié et conclu, souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est le rythme de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Chélan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 1880€ ?

Notre médiane de 1173€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 1880€) doit se justifier par des atouts exceptionnels : standing, vue, rareté. Si le bien ne les possède pas, il est en surévaluation. Dépasser ce plafond de 1880€ est un signal d'alerte fort, signe d'une ambition 'hors marché' ou d'un bien d'exception. À l'inverse, une offre très basse, proche de 617€, peut indiquer un état dégradé ou une situation atypique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chélan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chélan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelnau-Magnoac , économisez jusqu'à 335€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Chélan (141 933€), Maupas offre une surface de 148m² (+27m²), optimisant l'espace foncier. Couloumé-Mondebat permet quant à elle une économie immédiate de 4 959€ sur 121m², préservant votre capital pour d'autres projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ponsampère et Labrihe offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de valorisation du cadre de vie, privilégiant le calme et la pérennité du bien plutôt que la simple surface.