Saint-Créac 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 271 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

Prix stable à 1271€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (89 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Créac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Créac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Créac (1271€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, l'audit contextualise ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 273€ à 1753€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de votre marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Créac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1271€ sur Saint-Créac ?

La médiane de 1271€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut ce que l'acheteur est prêt à payer pour ses caractéristiques propres. Cette fourchette (273€ à 1753€) confirme que chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Créac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le processus normal par lequel le marché valide, au fil des mois, les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Créac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 1753€ ?

La médiane de 1271€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle reste dans la fourchette haute (proche de 1753€). En revanche, dépasser ce plafond de 1753€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la norme. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer chaque annonce : est-elle dans la norme du marché ou dans une zone à risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Créac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Créac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gramont , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -7%)

Découvrir Gramont

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Créac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Créac (186 837€) vers Monties (-12%), vous passez de 147m² à environ 167m². C'est un gain de 20m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour le même investissement. L'économie réelle est spatiale : elle offre un confort de vie immédiat en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Castex (1305€/m²) offre un profil 'retraité' sécurisé et structuré, tandis que Monlaur-Bernet (1284€/m²) privilégie le cadre familial. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement ciblé (calme, services adaptés) plutôt que dans la simple surface brute.