Gramont 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 185 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 1185€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour capter la liquidité d'une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (136 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gramont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gramont, le prix médian notarié de 1185€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 628€ à 2375€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Gramontois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gramont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1185€ sur Gramont ?

La médiane de 1185€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin. Un bien rénové et atypique se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gramont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Gramont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 628€ à 2375€ ?

Notre médiane de 1185€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (628€-2375€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts majeurs et indiscutables (localisation, standing, rareté). À l'inverse, une offre proche du plancher de 628€ doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer une offre par rapport à ce cadre de référence pour en évaluer la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gramont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gramont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plieux , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -29%)

Découvrir Plieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gramont (260 700 €) vers Le Pin, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 936 €/m² (-21%). Cela permet d'acquérir environ 278 m² pour le même investissement, soit un gain de près de 60 m² par rapport à la médiane actuelle, idéal pour maximiser l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Donzac offre un profil 'famille' attractif avec un prix identique à Gramont (1185 €/m²). Si votre priorité est le cadre de vie retraité, Caylus (1186 €/m²) se démarque par son atout spécifique, offrant une transition douce vers une zone calme et structurée pour ce projet de vie.