Prix Immobilier en Tarn-et-Garonne

195 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

3 055 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 393 €/m²

Prix Médian Maison (2 380 transactions)

Appartement : 1 719 €/m² (675 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 47 communes

1000€ - 1500€ 88 communes

1500€ - 2000€ 32 communes

> 2000€ 16 communes

Total communes avec transactions : 183

DVF officiel 195 communes

195 communes analysées

3 055 transactions 12 derniers mois

+9.4% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Tarn-et-Garonne

Prix réel médian maison : 1393€/m². La correction est réelle, les acheteurs ont le pouvoir.

Liquidité : 3055 transactions. Profondeur faible : négociez fort, la pression vendeuse s'accentue.

Ratio maisons : 78%. Un marché de maisons. Les appartements résistent mieux (+0.79%).

Arbitrage : Fuyez Montauban. Report stratégique sur Beaumont-de-Lomagne ou Moissac pour du volume.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 195 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle une fracture. Montauban (centre) est saturé et cher. La valeur se niche dans les pôles secondaires (Valence, Castelsarrasin) et les couronnes périurbaines où la liquidité s'effondre. Ignorer cette grille, c'est acheter au plus haut.

Urbain

5 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 790 €/m²

Note Pulse

7.7/10

Population moy.

20 243

Type dominant

Appartement

4 Beaumont-de-Lomagne

7.5/10

5 Moissac

7.2/10

Périurbain

120 communes • Couronnes

Prix médian

1 341 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 183

Type dominant

Maison

Rural

70 communes • Hors AAV

Prix médian

1 203 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

371

Type dominant

Maison

1 Montpezat-de-Quercy

6.0/10

2 Saint-Antonin-Noble-Val

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 195 communes : 88 obtiennent ≥7/10

88 communes adaptées. La stratégie : Caussade ou Beaumont-de-Lomagne. Liquidité correcte, prix maîtrisés. Évitez Montauban, trop cher pour le service.

Top 5 meilleures notes

Caussade 9.3/10 Beaumont-de-Lomagne 9.2/10 Valence 9.1/10 Lafrançaise 8.7/10 Saint-Antonin-Noble-Val 8.7/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 195 communes : 63 obtiennent ≥7/10

63 communes. Le marché est saturé sur les spots (Saint-Antonin). La valeur est à Lauzerte ou Montpezat : mêmes services, prix divisés par 1.5.

Top 5 meilleures notes

Caussade 9.6/10 Valence 9.3/10 Beaumont-de-Lomagne 9.1/10 Moissac 9.1/10 Montauban 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 195 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le jeu est sur Castelsarrasin et Valence. Liquidité correcte, prix stables. Montauban est un piège à rendement avec son prix à 1935€/m².

Top 3 meilleures notes

Castelsarrasin 7.5/10 Montauban 7.3/10 Valence 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 195 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville viable : Montauban. C'est un monopole. Vous acceptez le prix (1935€/m²) pour l'emploi. Pas d'alternative.

Top 1 meilleures notes

Montauban 8.8/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

70 'Valeurs Sûres' = 36% du marché. C'est illiquide. Les opportunités ne sont pas émergentes, elles sont cachées dans le rural délaissé. La stratégie est de chasser dans le rural à prix plancher.