Valence 2026 : Référence stable • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 249 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.6/10

Avec 1249€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 404 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.7

Éducation

9 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 600 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.0

Très bon

4.1

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 404 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.0/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.45%) et une bonne tension locative (ITL 8.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 404 habitants

Commerces 8.3/10

28 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 5 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 368 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 249 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valence (1249€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 172€ à 2709€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1249€ sur Valence ?

La médiane de 1249€/m² est le pivot central de notre marché valentinois. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver l'acheteur et à finaliser la transaction. C'est la preuve du délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Valence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2709€ ?

La médiane de 1249€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2709€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 172€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valence et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Valence

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommevic , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beaumont-de-Lomagne (1053€/m²), vous transformez votre budget de référence de 112 410€ en 106m², gagnant 16m² de surface habitable. À Moissac (1114€/m²), le même capital acquiert 100m², soit +10m². C'est une optimisation concrète de votre capital immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Valence demeure l'option la plus qualitative et stratégique du secteur immédiat, consolidant votre investissement au sommet du marché local. Cette analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses périmètres les plus performants.

Pour une analyse fine des micro-quartiers et du potentiel de valorisation, consultez le Rapport Expert complet.

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