Malause 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 935 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1018€/m², Malause offre une liquidité rare. La baisse de 4% et le profil retraité signalent un timing d'achat idéal.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 246 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 246 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 246 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 246 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malause.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

935 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malause

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malause, le prix médian notarié de 1018€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ - 2386€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté compare votre projet aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture analytique des experts pour Malause.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malause

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1018€ sur Malause ?

La médiane de 1018€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la valeur d'un bien unique. L'état, le confort, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malause ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par l'accord définitif de l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Malause est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2386€ ?

La médiane de 1018€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (140€-2386€) montre la réalité du terrain. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2386€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit proposer une valeur absolument unique. Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malause et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 368€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malause

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malause avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommevic , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -18%)

Découvrir Pommevic

Arbitrage Immobilier : Sortir de Malause pour Maximiser l'Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Vazerac, vos 130 304€ (budget Malause) s'appliquent sur un prix à 911€/m². Cela vous offre un potentiel de 143m², soit 15m² supplémentaires pour votre confort ou vos projets extérieurs, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Amans-du-Pech, vous acquérez un bien équivalent mais profitez d'un atout 'famille' stratégique. À Auvillar, c'est l'atout 'cadre idéal pour retraités' qui prime, optimisant votre capital vers une qualité de vie pérenne.