Réalville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 886 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1102€/m², le marché se tait face à la dépendance senior. C'est une fenêtre de liquidité avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 892 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 11 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 946 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 892 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 892 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réalville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

886 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Réalville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Réalville s'établit à 1102€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 2805€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien. C'est un document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réalville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Réalville ?

La médiane de 1102€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas de l'offre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce point de repère. Cette diversité est saine et illustre la variété du patrimoine immobilier de Réalville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réalville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1102€/m²) sont le passé validé : ils actent la signature d'un compromis de vente, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider cette ambition. C'est le décalage naturel entre une transaction réalisée et une nouvelle offre qui entre sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Réalville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2805€ ?

La médiane de 1102€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 101€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, état à rénover très avancé). À l'inverse, dépasser le plafond de 2805€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un standing d'architecte, un emplacement unique ou une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour comprendre sa position : un bien standard se rapprochera du pivot, un bien exceptionnel ou à rénover s'éloignera des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réalville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Réalville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réalville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bioule , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -15%)

Découvrir Bioule

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Réalville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers L'Honor-de-Cos (-10%), votre budget Réalville (128 934 €) s'apprécie significativement. Sur un bien de 117m², vous économisez 12 893 €, ou vous profitez d'un espace supplémentaire confortable. C'est une optimisation foncière stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dunes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant la tranquillité et le cadre de vie. C'est un investissement sur la qualité de vie, privilégiant le calme et le standing résidentiel plutôt que la simple surface.