Castelferrus 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², ce prix reflète une tension maximale. C'est une opportunité rare pour les familles d'investir dans la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

501 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 10 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 501 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

501 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelferrus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelferrus (1096€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et sécuriser votre valuation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 292€ à 3500€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castelferrus.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Castelferrus

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelferrus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Castelferrus ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou vue. Ces options créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier de Castelferrus autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelferrus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix notarié est la transaction validée, le passé figé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur Castelferrus.

Comment savoir si une annonce sur Castelferrus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 3500€ ?

La médiane de 1096€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte ou un emplacement unique. En revanche, s'éloigner fortement de la médiane vers le haut sans justification tangible (travaux, standing) indique une ambition risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelferrus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelferrus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelferrus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cordes-Tolosannes , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Sérignac (-33%) est stratégique. Sur 128m², vous investissez 105 568€ au lieu de 140 288€ à Castelferrus. Cette économie de 34 720€ permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Castelferrus, Lamothe-Capdeville (1182€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez votre surface (128m²) tout en accédant à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du cadre de vie et du calme, sans perte de confort spatial.