Saint-Aignan 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 331 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 262 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1331€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

404 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 331 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aignan (1331€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 1866€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Aignan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Saint-Aignan.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Aignan grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1331€ sur Saint-Aignan ?

La médiane de 1331€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-aignanais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeur(s) ajoutées ou soustraites. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché vit. Elle situe simplement votre projet par rapport à la norme, en tenant compte de ce qui le rend spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après des mois de discussion. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Il mesure la maturité de la transaction. Ce décalage est donc un excellent indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 1866€ ?

La médiane de 1331€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 283€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1866€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit le prix est surévalué. Situez-vous par rapport à la médiane pour la norme, et par rapport à 1866€ pour juger si l'ambition est audacieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelsarrasin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelsarrasin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelsarrasin

Prix au pôle : 1 427€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelferrus , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -18%)

Découvrir Castelferrus

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aignan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cayrac (-24%), le budget médian de Saint-Aignan (167 040 €) ne se contente pas d'économiser, il transforme l'acquisition. Vous accédez directement à une surface plus conséquente, passant le seuil des 160m², tout en sécurisant votre trésorerie sur un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aignan, l'investissement dans Mirabel (1459 €/m²) offre un capital renforcé par un profil 'famille' très prisé. C'est l'assurance d'une meilleure liquidité future et d'un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre patrimoine bien au-delà de la simple surface.