Castelsarrasin 2026 : Appréciation marquée • Zone métropolitaine active • Retraités Attractif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 407 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Avec 1407€/m², la ville séduit les retraités. C'est une fenêtre de vente : la forte tension valorise votre bien face à une demande solvable.

Votre fourchette de prix locale

107 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 434 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.8

Éducation

19 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 760 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.5

Très bon

5.3

Dynamisme Marché

107 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (14 434 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 7.5/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.54%) et une bonne tension locative (ITL 8.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

14 434 habitants

Commerces 10.0/10

47 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 4 pharmacies • 35 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 4 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelsarrasin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 427 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 407 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castelsarrasin, le prix médian notarié de 1407€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et l'évolution des valeurs pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (202€ à 3695€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castelsarrasin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelsarrasin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1407€ sur Castelsarrasin ?

La médiane de 1407€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou le jardin créent des valeurs qui s'étagent naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelsarrasin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un indicateur de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Castelsarrasin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 3695€ ?

Notre médiane de 1407€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3695€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 202€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelsarrasin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Castelsarrasin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelsarrasin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cordes-Tolosannes , économisez jusqu'à 623€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beaumont-de-Lomagne (1053€/m²), vous accédez à 147m² pour le même budget (154 770€), gagnant 37m² par rapport à Castelsarrasin. À Moissac (1114€/m²), vous atteignez 139m², sécurisant 29m² supplémentaires. C'est une optimisation de capital directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Castelsarrasin (1407€/m²) demeure le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour sécuriser ce standing premium, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est primordiale.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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