Castelmayran 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1107€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier, pas à fuir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 218 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelmayran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Castelmayran

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelmayran (1107€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel de valorisation futur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 296€ à 3244€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Castelmayran.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelmayran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Castelmayran ?

La médiane de 1107€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelmayran ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le processus normal qui transforme une intention de vente en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Castelmayran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 3244€ ?

La médiane de 1107€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. Pour évaluer le risque, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3244€/m² est un signal d'exception, qui nécessite des justifications solides (standing, rareté). En deçà du plancher, il faut comprendre la situation. Sortir de cette fourchette sans raison valable est souvent un signe de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelmayran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelsarrasin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelsarrasin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelsarrasin

Prix au pôle : 1 427€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelmayran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelmayran avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Vazerac, votre budget de 149 445 € (135m² à Castelmayran) s'élève à 122 m² supplémentaires grâce au prix à 911 €/m². C'est un gain de terrain substantiel pour un même investissement.

Communes identifiées

La Salvetat-Belmontet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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