Garganvillar 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 874€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

695 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 695 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (695 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

695 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garganvillar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

559 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garganvillar, le prix médian notarié de 874€ est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 194€ à 2147€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Garganvillar.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garganvillar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Garganvillar ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la diversité réelle du parc immobilier : un bien en parfait état avec des options premium, une vue exceptionnelle ou un standing plus élevé sera naturellement valorisé au-delà de ce point central. L'écart est le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garganvillar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au moment actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il illustre le temps que le marché met à absorber et confirmer les prix affichés. Les prix signés sont la photographie du passé validé, tandis que les annonces sont la projection du présent.

Comment savoir si une annonce sur Garganvillar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2147€ ?

Notre médiane de 874€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts concrets. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller très haut, mais jusqu'à 2147€/m². Une annonce qui dépasse ce plafond sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain de prestige) sort du cadre du marché local. Elle représente alors un signal d'exception ou de surévaluation, et il est prudent de la comparer avec rigueur à des biens similaires.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garganvillar et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garganvillar

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garganvillar avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sérignac , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -16%)

Découvrir Sérignac

Arbitrage Immobilier : Dépasser Garganvillar

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Garganvillar, votre budget de 157 320€ pour 180m² est optimisé à Valeilles. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 256m² (+76m²), soit un gain spatial de 42%. En zone périurbaine, c'est le foncier qui fait la différence : l'économie de 30% sur le prix au m² se traduit par une maison monumentale ou un terrain plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Garganvillar (157 320€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital. À Piquecos, l'atout 'famille' et les services intégrés justifient le prix au m². À Boudou, le cadre 'idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérennes, valorisant votre investissement sur le long terme.