Saint-Arroumex 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 764€/m², Saint-Arroumex offre une liquidité rare aux familles : c'est l'heure de vendre, la tension est maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

150 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 150 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (150 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

150 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Arroumex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

585 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 764€ à Saint-Arroumex est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 523€ à 965€ démontre une hétérogénéité de marché significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Arroumex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Saint-Arroumex ?

La médiane de 764€/m² est le pivot central du marché de Saint-Arroumex. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur médiane, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Arroumex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le délai de maturation du marché, de la signature de l'offre à l'acte authentique, qui confirme la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Arroumex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 523€ à 965€ ?

La médiane de 764€ est votre juge de paix. La fourchette de prix observée, de 523€ à 965€/m², définit le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 965€ est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou révéler une surévaluation. Pour l'acquéreur, c'est un indicateur de prudence. Pour le vendeur, c'est un positionnement audacieux qui nécessite de justifier clairement une valeur ajoutée significative par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Arroumex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelsarrasin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelsarrasin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelsarrasin

Prix au pôle : 1 427€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Arroumex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Arroumex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coutures , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -13%)

Découvrir Coutures

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Arroumex, votre budget de 147 070 € acquiert 192,5 m². À Valeilles (-20%), cet investissement sécurise 240 m² (+47,5 m²), offrant un espace de vie extérieur conséquent. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cordes-Tolosannes offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Vous privilégiez le calme et l'accessibilité d'un village ciblé, plutôt que la simple surface, en conservant votre pouvoir d'achat.