Coutures 2026 : Secteur apaisé • Maintien des prix

La médiane de 667€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle n'est pas une cote fixe, mais le point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce se situe au-dessus ou en dessous en fonction de son état, de ses options ou de son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie : il reflète la réalité d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent, tandis que le prix notarié est la validation du passé (la transaction conclue). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment la trajectoire, ils sont le thermomètre de la valeur effectivement reconnue à l'issue du processus.

La médiane de 667€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 375€ à 958€ définit les limites du marché standard. Une annonce dépassant le plafond de 958€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou parfaitement rénové, mais elle entre en zone de risque de surévaluation si ses atouts ne justifient pas cet écart. En deçà de 375€, l'alerte porte sur la qualité du bien. Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'évaluer sa réalisme.