Labastide-de-Penne 2026 : Décote significative • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

638 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 638€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare pour capitaliser sur une liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-87.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-87.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-de-Penne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

638 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 638€ à Labastide-de-Penne est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 836€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-de-Penne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 638€/m² sur Labastide-de-Penne ?

Le prix médian de 638€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (106€ à 836€/m²) prouve cette diversité. Il n'y a pas d'erreur, mais une réalité qui s'éloigne ou se rapproche de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-de-Penne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). Ce décalage est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux montre le temps qu'il faut au marché pour transformer une intention en une transaction validée et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-de-Penne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 836€ ?

La médiane de 638€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 836€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 106€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central et à son extrémité haute pour identifier une éventuelle ambition déconnectée du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-de-Penne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-de-Penne avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Labastide-de-Penne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Balignac (452€/m²), le budget de référence de 309 430€ permet d'acquérir une surface de 684m². Cela représente un gain spatial net de +199m² (+41%), transformant votre capacité foncière sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Balignac

452 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Labastide-de-Penne reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour sécuriser ce standing d'exception, notre rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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