Lalbenque 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 283 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 970 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Prix à 1283€/m² : la baisse de 11% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 905 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 635 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 905 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 905 habitants

Commerces 4.7/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lalbenque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

970 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 283 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lalbenque

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lalbenque, le prix médian notarié de 1283€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 184€ à 4225€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Lalbenque, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Lalbenque vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lalbenque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1283€ sur Lalbenque ?

La médiane de 1283€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, piscine) ou l'environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour de ce repère central. Elle valide que chaque bien trouve sa propre valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lalbenque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente effective. C'est le signe d'un marché qui ajuste son fusil de pointage en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Lalbenque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 4225€ ?

La médiane de 1283€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 4225€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'art ou une singularité absolue. Au-delà, l'annonce devient risquée car elle se coupe du marché local. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lalbenque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lalbenque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lalbenque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labastide-de-Penne , économisez jusqu'à 645€/m² (soit -50%)

Découvrir Labastide-de-Penne

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Lalbenque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Salviac (929€/m²), le budget de référence (189 884€) permet d'acquérir 204m², générant un gain de surface de +56m². À Castelnau Montratier (1111€/m²), vous atteignez 171m² (+23m²). C'est une stratégie d'expansion territoriale concrète.

Communes identifiées

Castelnau Montratier-Sainte Alauzie

1 111 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lalbenque demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine de son rapport prix/surface et de ses micro-quartiers d'élite, consultez le rapport expert.

Pour une vision complète du marché et de ses opportunités, consultez le Rapport Expert.

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