Prix Immobilier en Lot

313 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

2 478 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 242 €/m²

Prix Médian Maison (2 085 transactions)

Appartement : 1 351 €/m² (393 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 59 communes

1000€ - 1500€ 149 communes

1500€ - 2000€ 52 communes

> 2000€ 26 communes

Total communes avec transactions : 286

DVF officiel 313 communes

313 communes analysées

2 478 transactions 12 derniers mois

+12.2% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Lot

Prix réel médian maison : 1242€/m². La baisse de 0.38% cache une forte disparité communale.

Liquidité : 2478 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-16% vs T-3).

Ratio maisons : 84%. Un marché de maisons isolées, peu de liquidité sur l'appartement.

Arbitrage : Fuyez Cahors. Report stratégique sur Figeac ou Souillac pour plus de services et de liquidité.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 313 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : les centres urbains (Cahors, Figeac) captent la valeur et la liquidité. Le périurbain et rural ne sont que des zones de report pour budgets contraints ou quête de calme, sans dynamisme intrinsèque.

Urbain

6 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 428 €/m²

Note Pulse

7.8/10

Population moy.

7 427

Type dominant

Appartement

Périurbain

220 communes • Couronnes

Prix médian

1 195 €/m²

Note Pulse

4.7/10

Population moy.

462

Type dominant

Maison

4 Le Vignon-en-Quercy

6.1/10

5 Saint-Pierre-Lafeuille

6.0/10

Rural

87 communes • Hors AAV

Prix médian

1 240 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

393

Type dominant

Maison

5 Montcuq-en-Quercy-Blanc

5.9/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 313 communes : 154 obtiennent ≥7/10

154 communes adaptées. Le marché est fait pour vous. Évitez la surcote de Gourdon. Prayssac offre un meilleur rapport prix/services/santé.

Top 5 meilleures notes

Gourdon 9.9/10 Cahors 9.7/10 Souillac 9.7/10 Gramat 9.6/10 Figeac 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

6.0/10

Sur 313 communes : 126 obtiennent ≥7/10

126 communes disponibles. Le vrai plan : viser Figeac ou Souillac. Évitez la moyenne départementale, trop morte pour vos besoins.

Top 5 meilleures notes

Figeac 9.3/10 Gourdon 9.3/10 Souillac 9.3/10 Saint Géry-Vers 9.1/10 Cajarc 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 313 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le marché est illiquide pour le rendement. Positionnez-vous sur Figeac : seule ville avec volume et dynamisme (+5% annuel).

Top 3 meilleures notes

Figeac 7.7/10 Cahors 7.6/10 Souillac 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

1.9/10

Sur 313 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le compromis est impossible : Cahors est saturé, Figeac est trop excentrée. L'arbitrage est nul. Restez en ville-centre ou n'achetez pas.

Top 2 meilleures notes

Cahors 8.4/10 Figeac 7.7/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (61 communes) sont des marchés de retraités stables mais sans plus-value. Les opportunités sont inexistantes : le marché est figé. Ne misez pas sur la spéculation.