Gramat 2026 : Secteur urbain • Stabilité confirmée • Retraités Dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

293 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 155 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1042€/m², la demande retraitée crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 541 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 708 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

293 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 541 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 541 habitants

Commerces 9.3/10

22 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gramat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 155 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 243 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gramat, le prix médian notarié de 1042€/m² est une référence solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser cette valeur et mesurer le potentiel réel de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (104€ à 3320€) est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement sur le marché de Gramat.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF pour Gramat traduit les ventes réelles en données exploitables, vous offrant la même grille de lecture que les experts pour évaluer un bien au regard du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs factuels pour sécuriser le financement et structure la négociation sur des bases neutres, garantissant ainsi la transparence de l'échange à Gramat.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gramat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Gramat ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La médiane est la référence, la réalité du terrain est la variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gramat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Gramat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3320€ ?

Notre médiane de 1042€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement les 3320€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très proche de 104€ suggère un état nécessitant des travaux majeurs. La fourchette nous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché gramatois et à identifier rapidement les écarts significatifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gramat et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Gramat

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Lavergne , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -8%)

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