Lavergne 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

954 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 954€/m², Lavergne est une opportunité pour les acheteurs. La tension retombe, place à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 492 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (492 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

492 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavergne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

954 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavergne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavergne (954€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 2542€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavergne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 954€ sur Lavergne ?

La médiane de 954€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavergne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lavergne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2542€ ?

La médiane de 954€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix supérieur à 2542€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une caractéristique unique ou, potentiellement, être surévalué. À l'inverse, un prix très bas (proche de 155€/m²) indique un état ou une situation nécessitant une attention particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque ou d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavergne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavergne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavergne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mayrinhac-Lentour , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -3%)

Découvrir Mayrinhac-Lentour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lavergne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavergne, votre budget de 147 870 € pour 155 m² s'apprécie en périurbain. À Cuzac, l'économie de -14% (825 €/m²) vous permet d'acquérir 27 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier. C'est une stratégie d'optimisation spatiale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Aynac, le même capital investi (1015 €/m²) sécurise un atout 'famille' en zone périurbaine. À Caillac, vous acquérez un cadre de vie 'retraités' idéal, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement.