Tour-de-Faure 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 006 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1006€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en opportunité de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tour-de-Faure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tour-de-Faure (1006€) est une référence fiable des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 3083€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tour-de-Faure et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges vendeur/acheteur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tour-de-Faure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1006€ sur Tour-de-Faure ?

La médiane de 1006€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son exposition. Une estimation plus élevée ne signifie pas une erreur, mais reflète la valeur ajoutée des options et de la qualité. Cette fourchette (267€ à 3083€) illustre parfaitement la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement par rapport à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tour-de-Faure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce passé, l'aboutissement d'une vente. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps que le marché valide cette ambition. L'écart entre les deux est un indicateur sain de la dynamique du marché : il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction effective. C'est la signature du marché.

Comment savoir si une annonce sur Tour-de-Faure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3083€ ?

La médiane de 1006€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur (proche de 267€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : une ambition alignée avec la médiane est généralement réaliste, une ambition déconnectée des extrêmes est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tour-de-Faure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tour-de-Faure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tour-de-Faure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-Labouval , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Martin-Labouval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tour-de-Faure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tour-de-Faure, votre budget de 148 888€ sert de levier ailleurs. À Cuzac, l'offre à -18% (825€/m²) vous libère environ 27 000€ pour les travaux ou l'ameublement. À Peyrilles, le gain de -9% permet d'envisager une surface supérieure à 165m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Tour-de-Faure, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Aynac (1015€/m²), le différentiel marginal est compensé par une offre de services adaptée aux familles. À Concots (1072€/m²), la valeur réside dans le cadre de vie et le voisinage, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût majeur.