Gréalou 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 944€/m², Gréalou est une pépite pour les familles. La baisse de 40% signale un timing d'achat exceptionnel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 1 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 304 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (304 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

304 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gréalou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gréalou (944€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (307€ à 3900€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit localise précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Gréalou. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture claire et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché Gréalou pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gréalou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Gréalou ?

La médiane de 944€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien à rénover sera en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix, en analysant ce qui justifie la différence (qualité, état, options).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gréalou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, un accomplissement du passé. Il existe un décalage temporel, le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le prix soit validé par la signature. Cet écart est un indicateur sain de la dynamique du marché : il mesure le temps et la maturité nécessaires pour concrétiser une vente à un prix donné.

Comment savoir si une annonce sur Gréalou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 3900€ ?

Considérez la médiane de 944€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême de 307€ à 3900€/m² dessine les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3900€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et analysez les justifications objectives (rénovation, localisation, standing). C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gréalou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gréalou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gréalou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gréalou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gréalou, votre budget de 141 600 € pour 150 m² permet une optimisation foncière notable ailleurs. À Cuzac, l'économie de -13% (825 €/m²) vous offre un gain net de 17 850 €, ou l'acquisition d'un bien de 171 m² pour le même investissement, privilégiant l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Livernon, le surcoût de +6% (1008 €/m²) s'explique par un cadre de vie idéal pour retraités, sécurisant votre capital sur le long terme. À Saint-Pierre-Lafeuille, le profil 'famille' offre un environnement plus adapté à l'épanouissement que le périurbain standard.