Montbrun 2026 : Décote significative • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², Montbrun offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 23% face à une demande retraitée captive crée une fenêtre de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montbrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montbrun (1250€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 421€ à 2067€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montbrun.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction à Montbrun sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montbrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Montbrun ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette variation n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montbrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1250€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est le décalage naturel entre la transaction conclue et l'offre nouvelle, le temps où la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Montbrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 2067€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême vous donne les limites. Une annonce dépassant le plafond de 2067€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 421€, la prudence est de mise. Situer une annonce entre ces pôles et la médiane vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montbrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montbrun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montbrun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larroque-Toirac , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -26%)

Découvrir Larroque-Toirac

Stratégie Immobilière autour de Montbrun : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montbrun (187 500€), l'option la plus pertinente est Maxou (-5%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle. Sur une surface de 150m², l'économie atteint 9 000€, une somme conséquente en zone périurbaine pour l'aménagement extérieur ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans Lavercantière (1306€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la sécurisation du cadre de vie et la tranquillité valent la légère surcote immobilière. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort à long terme plutôt que la pure économie de foncier.