Espédaillac 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1238€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espédaillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Espédaillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espédaillac (1238€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 151€ à 4572€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Espédaillac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espédaillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Espédaillac ?

La médiane de 1238€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son standing créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est simplement la traduction de cette diversité. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et son positionnement dépend de ses caractéristiques intrinsèques par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espédaillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Espédaillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 4572€ ?

La médiane de 1238€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce repère doit être justifié par des atouts concrets. Dépasser le plafond de 4572€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de prestige. À l'inverse, se situer près de la fourchette basse implique des caractéristiques spécifiques. Analysez l'annonce au regard de ces chiffres pour juger de sa pertinence et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espédaillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espédaillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espédaillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Livernon , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -19%)

Découvrir Livernon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Espédaillac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Espédaillac (134 323€) vers Vaylats, vous accédez à une surface nettement plus conséquente. Avec une économie de 23% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'acquisition : vous passez de 108.5m² à environ 140m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 30m² d'espace vital en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison d'Espédaillac, Bétaille offre une plus-value qualitative majeure. En investissant 1277€/m², vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité d'habitat. C'est une stratégie de confort et de sérénité à prix constant.