Grèzes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Phase d'ajustement • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1140€/m², Grèzes offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 47% face à la tension 10/10 révèle un décalage stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grèzes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grèzes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grèzes, le prix médian notarié à 1140€/m² est un indicateur solide des actes passés. Il devient cependant une base fragile si on ignore les flux démographiques INSEE qui dynamisent ou stagnent le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (194€ - 3796€) révèle une segmentation forte. L'audit lève le voile sur les déterminants immédiats (commerces, écoles, densité) pour positionner votre bien dans cette hiérarchie de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) et méthodes d'analyse que les experts pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des standards bancaires, sécurisant ainsi vos échanges et la faisabilité de votre financement sur Grèzes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grèzes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Grèzes ?

La médiane de 1140€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global de Grèzes. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grèzes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat final, validé au passé, d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment le passé.

Comment savoir si une annonce sur Grèzes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3796€ ?

La médiane de 1140€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3796€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 194€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez la médiane pour situer l'offre et évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grèzes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grèzes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grèzes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Livernon , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -12%)

Découvrir Livernon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Grèzes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Grèzes (114 000€), Larroque-Toirac (19% de moins) vous offre un potentiel de surface bien supérieur, ou une économie substantielle de 21 660€ sur 100m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. Rouffilhac (1146€/m²) offre une qualité de vie optimisée pour l'épanouissement familial, avec une densité et un cadre de vie calibrés pour ce profil, valorisant votre investissement sur le long terme.