Labastide-Marnhac 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1231€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 315 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 315 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 315 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 315 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Marnhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-Marnhac, le prix médian notarié de 1231€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 322€ à 3238€ est significatif. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Labastide-Marnhac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Marnhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Labastide-Marnhac ?

La médiane de 1231€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient naturellement une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché récompense la qualité et les options spécifiques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Marnhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte, un signe de marché sain et équilibré.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Marnhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 3238€ ?

Notre médiane de 1231€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit s'expliquer par une qualité exceptionnelle. En revanche, dépasser le plafond de 3238€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité historique du marché. C'est soit une exception très rare, soit le signe d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Marnhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-Marnhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Marnhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lhospitalet , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -14%)

Découvrir Lhospitalet

Arbitrage Immobilier : Labastide-Marnhac face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labastide-Marnhac, votre budget de 196 960 € pour 160 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Crayssac. En capitalisant sur le prix de référence à 1093 €/m² (-11%), vous accédez à une surface de 180 m² pour le même investissement. C'est un gain de 20 m², un espace extérieur ou un garage supplémentaire, purement stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Labastide-Marnhac, l'upgrade vers Prudhomat (1266 €/m²) offre un atout décisif pour le profil famille. Même si la surface est légèrement inférieure (155 m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, avec des services et un cadre de vie calme pensés pour le quotidien.