Trespoux-Rassiels 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 510 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1442€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

845 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 845 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (845 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

845 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trespoux-Rassiels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 510 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1442€ pour Trespoux-Rassiels est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est impératif de le confronter aux flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 412€ à 3431€ démontre une segmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Trespoux-Rassiels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trespoux-Rassiels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Trespoux-Rassiels ?

La médiane de 1442€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou présence d'extensifs. Une annonce à 3431€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un produit d'exception. Inversement, une offre à 412€ reflète un besoin important de travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trespoux-Rassiels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : c'est le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont la réalité validée du passé : c'est le prix 'obtenu'. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Ce décalage est sain, il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Trespoux-Rassiels. La transaction finale est l'aboutissement d'une rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Trespoux-Rassiels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 3431€ ?

La médiane de 1442€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 3431€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques et irréplicables sur la commune. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 412€ doit être analysée avec prudence. Situer une offre dans cette fourchette vous permet de distinguer une valorisation ambitieuse mais légitime d'un prix purement spéculatif ou d'un bien nécessitant des investissements lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trespoux-Rassiels et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trespoux-Rassiels

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trespoux-Rassiels avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-Rive-d'Olt , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Vincent-Rive-d'Olt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Trespoux-Rassiels

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trespoux-Rassiels (1442€/m²), votre budget de 160 062€ se limite à 111m². En optant pour Pinsac (-21%), vous accédez à un foncier plus économique. Sur 111m², l'économie réalisée est de 32 898€. Cela permet soit de réduire l'investissement global, soit d'agrandir considérablement la surface habitable pour un budget identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Pinsac

1 146 €/m²

-21%

Barguelonne-en-Quercy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Trespoux-Rassiels, Lamagdelaine offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 1482€/m², la différence est minime (+2,7%), mais le profil de commune change radicalement. Vous optimisez votre capital en acquérant un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la stricte rentabilité au m².