Fontanes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1415€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (533 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

533 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontanes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontanes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontanes (1415€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 206€ à 3591€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Fontanes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre transaction à Fontanes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontanes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Fontanes ?

La médiane de 1415€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité des offres. Elle témoigne de la vitalité d'un marché où chaque propriété trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontanes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande, et la maturité de la transaction. C'est le reflet sain d'un marché qui négocie sa valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Fontanes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 3591€ ?

La médiane de 1415€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 206€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3591€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme du marché. Cette position peut être justifiée par des atouts uniques (architecte, vue, standing), mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de cet écart vous aide à situer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontanes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontanes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontanes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lhospitalet , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -25%)

Découvrir Lhospitalet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontanes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Fontanes, votre budget de 168 385€ pour 119m² se transforme en un véritable gain de foncier à Le Montat (-25%). Vous accédez ainsi à une surface plus conséquente pour un investissement identique, maximisant votre confort d'implantation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur patrimoniale et de cadre de vie supérieure. À Mercuès (1479€/m²) ou Lamagdelaine, vous investissez dans un environnement calme et qualitatif, spécifiquement adapté au profil retraité, un atout stratégique pour la revente future.