Saint-Paul-Flaugnac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 322 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1117€/m², Saint-Paul-Flaugnac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 010 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 505 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 010 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 010 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-Flaugnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

322 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paul-Flaugnac (1117€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 158€ à 2800€, la moyenne est un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres transforment la négociation en une transaction apaisée et fondée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-Flaugnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Saint-Paul-Flaugnac ?

La médiane de 1117€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane est la moyenne de la réalité, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-Flaugnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, la demande finalisée. Il existe un décalage temporel nécessaire : une vente met plusieurs mois à se concrétiser. L'écart entre les deux courbes est la mesure de la fluidité du marché. Il nous dit combien de temps il faut pour qu'une intention de prix devienne une transaction validée, reflétant ainsi la confiance et la dynamique réelle de Saint-Paul-Flaugnac.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-Flaugnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 2800€ ?

La médiane de 1117€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (158€-2800€) montre la diversité historique. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2800€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). C'est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-Flaugnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-Flaugnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-Flaugnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montfermier , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -11%)

Découvrir Montfermier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Paul-Flaugnac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Tour-de-Faure, le prix à 1006€/m² (-10%) permet d'acquérir environ 194m² pour le même budget que 174.5m² à Saint-Paul-Flaugnac. C'est un gain de près de 20m², soit l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Paul-Flaugnac (≈195k€), Reyrevignes offre un standing supérieur. À 1217€/m², vous accédez à une surface d'environ 160m² dans un cadre qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'arbitrage du standing contre la surface : privilégier la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que les m² bruts.