Reyrevignes 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1217€/m², Reyrevignes offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 375 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

375 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reyrevignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Reyrevignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reyrevignes s'établit à 1217€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit impérativement être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa traduction financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 556€ à 2000€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reyrevignes, impactant directement le prix vendeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant à votre tour les outils d'analyse des professionnels pour Reyrevignes.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reyrevignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Reyrevignes ?

La médiane de 1217€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du bien. Un bien en parfait état avec des options rares se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier de Reyrevignes autour d'un point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reyrevignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent la validation des prix futurs que nous analyserons dans les prochains mois, une fois la vente conclue.

Comment savoir si une annonce sur Reyrevignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1217€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de réalisme jusqu'à 2000€/m². Dépasser ce plafond est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque unique (architecture, prestige, terrain exceptionnel). Au-delà de ce seuil, l'ambition de prix se détache de la norme du marché. À l'inverse, une annonce proche de 556€/m² doit être analysée avec attention sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reyrevignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reyrevignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reyrevignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Livernon , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -17%)

Découvrir Livernon

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Reyrevignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 195 329€, l'option la plus pertinente est Saint-Michel-Loubéjou (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante ou de dégager une économie substantielle. Sur une base de 160.5m², le gain financier est de 15 626€, libérant du capital pour l'aménagement ou le foncier.

Communes identifiées

Labastide-du-Vert

1 145 €/m²

-6%

Saint-Michel-Loubéjou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à celui de Reyrevignes, Lalbenque (1283€/m²) offre un profil familial attractif. En zone périurbaine, le véritable atout réside dans la qualité du cadre de vie et les services associés, justifiant la légère différence de prix au m² pour un confort de vie supérieur et un environnement adapté aux familles.