Aujols 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1168€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment Aujols en fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 383 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

383 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aujols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aujols (1168€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 667€ à 3227€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aujols et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aujols offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Aujols grâce à des indicateurs neutres et factuels, éliminant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aujols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Aujols ?

La médiane de 1168€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il témoigne de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. L'état, les options, l'orientation ou la qualité des finitions justifient ces différences. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aujols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouveson acheteur et se concrétise. C'est le signe d'un marché qui digère et valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Aujols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 3227€ ?

La médiane de 1168€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très en dessous de 667€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3227€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un standing ou une localisation uniques, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet de la fourchette : si le prix ne se justifie pas par des caractéristiques hors-normes, elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aujols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aujols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aujols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcambal , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -14%)

Découvrir Arcambal

Arbitrage Immobilier Aujols : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sur Saint-Cirgues (-6%), vos 294 336€ d'Aujols s'arbitrent en un gain d'espace significatif. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux : vous acquérez 15m² supplémentaires (267m² au lieu de 252m²) pour un budget strictement identique, optimisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Michel-Loubéjou

1 121 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Aujols, Reyrevignes (atout : cadre idéal pour retraités) offre une optimisation de capital sur le long terme. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value qualitative, transformant votre achat en une stratégie de sérénité plutôt que de simple volume au m².