Esclauzels 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 334 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1334€/m², le profil retraité offre un pouvoir d'achat stable. C'est une opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esclauzels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 334 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esclauzels (1334€) est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 2889€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Esclauzels.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esclauzels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1334€ sur Esclauzels ?

La médiane de 1334€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs bien différentes. L'essentiel est de situer cette offre unique par rapport à ce repère médian pour comprendre sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esclauzels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Esclauzels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2889€ ?

La médiane de 1334€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une valeur très supérieure à la médiane n'est pas forcément irréaliste, mais elle doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser nettement le plafond de 2889€/m² est un signal d'alerte : cela indique une position d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esclauzels et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esclauzels

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esclauzels avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcambal , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -25%)

Découvrir Arcambal

Arbitrage Immobilier : Esclauzels face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montbrun (-6%), votre budget Esclauzels (170 085€) sécurise 136 m², soit un gain de 8,5 m². C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, augmentant la surface habitable ou le potentiel de construction sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-le-Redon

1 296 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Frayssinhes offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le standing résidentiel, bien plus pertinente pour la valorisation patrimoniale que la simple surface brute d'Esclauzels.