Saint Géry-Vers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1173€/m², Saint Géry-Vers offre une opportunité rare : acheter la paix familiale bien en-dessous de sa valeur stratégique future.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

931 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 466 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (931 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

931 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint Géry-Vers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint Géry-Vers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint Géry-Vers, le prix médian notarié de 1173€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 107€ à 2903€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint Géry-Vers, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint Géry-Vers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1173€ sur Saint Géry-Vers ?

La médiane de 1173€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface modulent la valeur. Se situer au-dessus ou en dessous est donc tout à fait normal. Cette médiane vous aide à comprendre où se positionne le bien par rapport à la masse des transactions, pour une analyse de valeur juste et éclairée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint Géry-Vers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la direction du marché : si les prix signés progressent, c'est que l'ambition des annonces d'aujourd'hui sera la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint Géry-Vers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2903€ ?

La médiane de 1173€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un filtre de réalisme. Un prix très éloigné de la médiane, et qui s'approche ou dépasse le plafond de 2903€, est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare ou, à l'inverse, une surévaluation significative. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême sur l'échelle de valeur du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint Géry-Vers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint Géry-Vers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint Géry-Vers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabrerets , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -18%)

Découvrir Cabrerets

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint Géry-Vers, votre budget de 140 760 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Pierre-Lafeuille. Avec un prix à 976 €/m² (-17%), vous accédez à une surface de 144 m² pour le même investissement, soit 24 m² supplémentaires dédiés au confort de vie ou au foncier extérieur.

Communes identifiées

Saint-Pierre-Lafeuille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 140 760 €, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Saint-Germain-du-Bel-Air (1177 €/m²), vous conservez votre surface de 120 m² tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant une transition sereine sans compromis sur le standing.