Bellefont-La Rauze 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 861 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1100€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser une plus-value future.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 229 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 6 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 229 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellefont-La Rauze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

861 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bellefont-La Rauze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1100€ à Bellefont-La Rauze est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités économiques réelles, essentielles à la juste valorisation d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 3978€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles pour Bellefont-La Rauze, vous offrant la clarté d'analyse des meilleurs experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellefont-La Rauze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Bellefont-La Rauze ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien le situent naturellement au-dessus ou en dessous de cette référence. Votre bien est une offre spécifique, la médiane est la photo du centre du marché. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est le repère, votre bien est l'exception qui le compose.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellefont-La Rauze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve d'une dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les actes notariés viendront confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Bellefont-La Rauze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3978€ ?

La médiane de 1100€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (113€ - 3978€) vous montre la marge de manœuvre du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en éloigne significativement, elle doit le justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3978€ est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie d'exception ou qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est cohérent avec le marché global, pas seulement avec le voisinage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellefont-La Rauze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellefont-La Rauze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellefont-La Rauze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-Lafeuille , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Pierre-Lafeuille

Arbitrage Immobilier : Bellefont-La Rauze face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Castelfranc, votre budget de 110 000€ vous offre 112m², soit 12m² supplémentaires grâce à un prix au m² de 977€ (-11%). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se niche dans le profilage. À Planioles (1104€/m²), l'atout 'famille' suggère une dynamique sociale adaptée, tandis que Montdoumerc (1138€/m²) offre un profil 'retraités' privilégié pour la tranquillité, valorisant votre investissement sur le long terme.