Crayssac 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 093 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1093€/m², Crayssac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant la remontée inévitable des prix.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crayssac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

795 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crayssac, le prix médian notarié de 1093€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (239€ à 3071€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crayssac.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crayssac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1093€ sur Crayssac ?

La médiane de 1093€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur le Lot atteindra les sommets, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 239€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crayssac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son juste rythme.

Comment savoir si une annonce sur Crayssac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 3071€ ?

La médiane de 1093€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 239€ et 1500€, il est dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 3071€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède une qualité ou un atout rare (emplacement, standing) justifiant cet écart, ou qu'il est surévalué. C'est un indicateur de risque ou de prestige.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crayssac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crayssac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crayssac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caillac , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -7%)

Découvrir Caillac

Stratégie Immobilière Crayssac : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crayssac, votre budget de 195 647€ pour 179m² est optimisable. À Lunan, le prix à 975€/m² (-11%) permet d'acquérir 38m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et le foncier. C'est un levier concret d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lissac-et-Mouret offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, centrée sur le calme et la tranquillité, un critère essentiel en périurbain.