Albas 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 652 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², Albas offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

652 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Albas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Albas, le prix médian notarié de 1080€/m² valide la base transactionnelle. Pour autant, il ne suffit pas à anticiper la valeur d'un bien spécifique. L'analyse des flux INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (107€ - 2736€) révèle un découpage micro-local complexe. La moyenne est sans objet face à ces écarts. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage direct. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, lues par un expert. C'est le même niveau d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation. C'est le socle factuel qui ancre la transaction sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Albas

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Albas ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot de notre marché. Elle représente le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, dont le prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albas ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle normal d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Albas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2736€ ?

La médiane de 1080€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 2736€/m² est un signal d'exception, souvent un signe de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 107€ est très rare. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme et de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Albas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelfranc , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -10%)

Découvrir Castelfranc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Albas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Albas, votre budget de 101 520€ pour 94m² est optimisé à Anglars-Nozac (-13%). Sur un bien de 100m², vous économisez 13 000€, soit une marge confortable pour des travaux d'agrandissement ou d'embellissement. En périurbain, c'est l'art d'acquérir plus de foncier pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Pierre-Lafeuille

976 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Albas, Nuzéjouls (1089€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un profil de vie plus adapté à l'épanouissement familial, typique des zones périurbaines où le calme et les services de proximité font la différence.