Saint-Pierre-Lafeuille 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Correction de prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 976€/m², le profil Famille soutient ce marché tendu : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Vendeur Alerté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 391 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Lafeuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-Lafeuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (976€) à Saint-Pierre-Lafeuille est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 1984€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de Saint-Pierre-Lafeuille sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Lafeuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Saint-Pierre-Lafeuille ?

La médiane de 976€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'offre à 379€ ou 1984€ ne contredit pas la médiane, elle illustre la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'excellent' par rapport à ce chiffre, il est simplement différent. La médiane est notre boussole, votre bien est une destination unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Lafeuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette et assurent que la valeur annoncée aujourd'hui sera celle de la transaction de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Lafeuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 1984€ ?

La médiane de 976€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 1984€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 379€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. La fourchette est votre outil pour distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Lafeuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Lafeuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Lafeuille avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pierre-Lafeuille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Pierre-Lafeuille, votre budget de 200 080 € pour 205 m² est optimisé à Labathude (-35%), où il permet d'acquérir 115 m² supplémentaires. C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Concots ou Le Montat offre un atout clé : le statut 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, cela signifie une sécurité et une tranquillité pérennes, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m², pour une expérience de vie supérieure.