Castelfranc 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

La médiane de 977€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Pensez-y comme un point d'équilibre. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien spécifique. Son prix dépend de son état, de son exposition, de ses options ou de son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est la preuve du délai de maturation entre l'offre et la transaction réelle.

Notre médiane de 977€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-delà de 2310€/m² sort de l'extréme historique. C'est un signal d'exception (un bien unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix très éloigné des extrêmes mérite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.