Lhospitalet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1063€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 257 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

514 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lhospitalet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lhospitalet s'établit à 1063€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 133€ à 2900€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lhospitalet et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lhospitalet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Lhospitalet ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, le standing, l'exposition, les travaux ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité réelle des biens. La médiane est votre boussole pour situer un prix, mais la réalité d'un bien spécifique, avec ses atouts, s'en écarte naturellement pour former sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lhospitalet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 1063€ est donc le reflet d'un marché passé, tandis que les annonces montrent la direction actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Lhospitalet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2900€ ?

La médiane de 1063€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême de 2900€/m² constitue un plafond d'exception. Un prix qui s'en approche ou le dépasse n'est pas illégal, mais il se positionne sur le segment le plus rare et le plus exigeant du marché. C'est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Si le prix semble élevé sans atouts visibles, il est peut-être surévalué, mais sachez que la valeur se discute au-delà des simples chiffres.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lhospitalet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lhospitalet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lhospitalet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lhospitalet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Lhospitalet vers Lavergne (-10%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 150.5m², cela représente environ 15m² supplémentaires offerts, soit une chambre entière ou un bureau de plus pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lhospitalet, privilégiez Faycelles. Vous conservez votre capital mais changez de cadre de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus calme et préservé, optimisant votre confort quotidien sans surcoût.