Camburat 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1084€/m², Camburat est une opportunité d'achat pour les familles : la tension valorise chaque euro négocié.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camburat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

417 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Camburat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Camburat, le prix médian notarié s'établit à 1084€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 203€ à 2704€, rend la moyenne indigente. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Camburat et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en objectivant la valeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camburat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Camburat ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point central qui divise les transactions en deux parts égales. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le niveau de rénovation, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camburat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions négociées plusieurs mois plus tôt. Ils sont le passé confirmé. L'écart entre les deux courbes est donc un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse et valide le prix. C'est le signe que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Camburat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2704€ ?

La médiane de 1084€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 203€ à 2704€/m² illustre la diversité des profils de biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix bien supérieur est justifié par des atouts exceptionnels. Le signal d'alerte 'hors marché' apparaît lorsque le prix se rapproche ou dépasse le plafond de 2704€ sans justification tangible (emplacement de prestige, standing ultra-luxe, etc.). C'est alors un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée, à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camburat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camburat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camburat avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Camburat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camburat, votre budget de 130 080 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Mayrinhac-Lentour. En investissant dans cette commune (-15%), vous accédez à une surface de 140 m² pour le même coût, soit 20 m² de confort supplémentaire, ou vous réalisez une économie brute de 19 512 € sur un bien équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget camburatien, Saint-Paul-Flaugnac offre une valeur ajoutée stratégique. Pour un investissement similaire (1117 €/m²), vous privilégiez un environnement structuré pour la famille, capitalisant sur un cadre de vie plus dynamique que la zone purement périurbaine, sans surcoût sur le prix au m².