Lissac-et-Mouret 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 847 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1143€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur permet une négociation agressive sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

966 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 966 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (966 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

966 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lissac-et-Mouret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 847 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lissac-et-Mouret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1143€ à Lissac-et-Mouret est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre investissement, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lissac-et-Mouret.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lissac-et-Mouret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Lissac-et-Mouret ?

La médiane de 1143€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, justifiant sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lissac-et-Mouret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement de ce processus, la valeur validée après étude et négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction concrète et sécurisée, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lissac-et-Mouret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 3250€ ?

La médiane de 1143€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 297€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à ces extrêmes pour déterminer si sa valorisation est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lissac-et-Mouret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lissac-et-Mouret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lissac-et-Mouret avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lissac-et-Mouret, votre budget de 186 309 € pour 163 m² est optimisé à Crayssac (-4%). Sur 163 m², cela représente une économie réelle de 8 150 €. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure pour un même confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lissac-et-Mouret (186 309 €), Cuzance offre 151 m² tout en conservant un atout 'famille' fort. Vous perdez 12 m² par rapport à votre référence, mais vous gagnez en qualité de service et en environnement. C'est un arbitrage classique : moins de m², mais plus de valeur d'usage.