Figeac 2026 : Cote au plus haut • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

La médiane de 1580€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché figeacois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (284€ à 3132€/m²) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas une erreur statistique, c'est une offre spécifique qui se positionne naturellement autour de ce repère central, en fonction de sa valeur intrinsèque.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1580€) sont le passé validé : ils actent la signature d'un compromis de vente, souvent réalisé 6 à 12 mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché qui absorbe l'inflation et les nouvelles exigences.

La médiane de 1580€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 3132€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (lux, vue, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la fourchette basse (284€) indique un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou risquée.