Lunan 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 545 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 975€/m², la demande familiale explose. Ce n'est plus une négociation, c'est une course pour sécuriser ce patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (634 hab.)

2.0

Évolution Prix

+23.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

634 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lunan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lunan, le prix médian notarié de 975€ est une référence transactionnelle solide. Pourtant, seule une analyse croisée des flux INSEE révèle la dynamique économique locale réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (245€ - 2182€) invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce bien via l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer sa valeur exacte dans la distribution de prix locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lunan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Lunan ?

La médiane de 975€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (jardin, piscine) se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet naturel de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lunan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé après la négociation et l'ensemble du processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à trouver son point d'entente final sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Lunan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 2182€ ?

La médiane de 975€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 2182€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit offdre un caractère unique (standing, vue, rareté) ou il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 245€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lunan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lunan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lunan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viazac , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -10%)

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Stratégie Immobilière à Lunan : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lunan (179 400€), l'option Mayrinhac-Lentour est stratégique. Avec un prix au m² à 926€ (-5%), votre capital vous offre 193m², soit 9m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Calamane. À 1013€/m², vous investissez dans un atout 'famille' majeur. Sur 177m², vous acquérez un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à la qualité du tissu social local.