Lentillac-Saint-Blaise 2026 : Décote significative • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1017€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lentillac-Saint-Blaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lentillac-Saint-Blaise, le prix médian notarié de 1017€ est une référence historique. Pour évaluer votre projet, il faut l'articuler aux flux INSEE, seuls garants de la dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 2068€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Lentillac-Saint-Blaise comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lentillac-Saint-Blaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Lentillac-Saint-Blaise ?

La médiane de 1017€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (403€ à 2068€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. L'écart n'est donc pas une erreur, mais la signature de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lentillac-Saint-Blaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver son équilibre. L'écart entre les deux observe simplement le temps que met une transaction à s'officialiser. C'est un indicateur de la fluidité de l'échange, non d'une incohérence des prix.

Comment savoir si une annonce sur Lentillac-Saint-Blaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 2068€ ?

La médiane de 1017€ sert ici de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Une annonce dépassant significativement le plafond de 2068€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou des travaux de rénovation totale. Si ce n'est pas le cas, elle relève d'une ambition de prix forte. À l'inverse, une offre proche de 403€/m² doit être analysée avec rigueur pour comprendre la nature de ce prix bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lentillac-Saint-Blaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lentillac-Saint-Blaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lentillac-Saint-Blaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuzac , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -19%)

Découvrir Cuzac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lentillac-Saint-Blaise, votre budget de 101 700 € acquiert 100 m². À Saint-Jean-Mirabel, le prix à 942 €/m² (-7%) permet d'obtenir 108 m² (+8 m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Frontenac propose un cadre de vie supérieur à 1089 €/m². Ce surcoût modéré offre un atout majeur : un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine destiné à la qualité de vie à long terme.