Saint-Cirq-Souillaguet 2026 : Valeur en croissance • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1037€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la dépopulation structurelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cirq-Souillaguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Cirq-Souillaguet, le prix médian notarié de 1037€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 5753€ révèle une hétérogénéité forte où la moyenne est peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cirq-Souillaguet, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Saint-Cirq-Souillaguet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objetiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cirq-Souillaguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Saint-Cirq-Souillaguet ?

La médiane de 1037€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y calquer parfaitement. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (625€ à 5753€/m²) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien vaut sa valeur spécifique, analysée autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cirq-Souillaguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le délai de validation de la valeur par le marché, une photographie fidèle de sa mécanique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cirq-Souillaguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 5753€ ?

La médiane de 1037€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur à 625€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5753€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnel standing, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la valeur prouvée par la médiane, sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cirq-Souillaguet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gourdon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gourdon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gourdon

Prix au pôle : 1 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cirq-Souillaguet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cirq-Souillaguet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soucirac , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (110 440 €), Viazac offre un levier foncier majeur avec ses -16% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une épargne de confort substantielle, tout en conservant le profil périurbain rural.

Communes identifiées

Saint-Vincent-du-Pendit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Vincent-Rive-d'Olt se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital dans un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant la qualité de vie et le calme du cadre de vie.