Saint-Chamarand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1225€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Chamarand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Chamarand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Chamarand, fixé à 1225€, est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 376€ à 2710€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Chamarand.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en neutralisant les estimations grâce à des indicateurs fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Chamarand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Saint-Chamarand ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en parfait état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (376€ à 2710€) illustre parfaitement cette variété naturelle autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chamarand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur souhaitée. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur sain de la dynamique et de la fluidité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chamarand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 376€ à 2710€ ?

La médiane de 1225€ et la fourchette extrême sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2710€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, situation, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour une approche réaliste, une annonce se situant dans le haut de la fourchette doit être justifiée par une qualité irréprochable. C'est une question de cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Chamarand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gourdon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gourdon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gourdon

Prix au pôle : 1 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Chamarand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Chamarand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soucirac , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -39%)

Découvrir Soucirac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Chamarand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Chamarand (169 050€), l'option la plus pertinente est Loupiac (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 151m², soit un gain spatial de 13m² supplémentaires. C'est un atout majeur en zone périurbaine pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pradines (1338€/m²) offre un profil de vie supérieur grâce à son atout 'famille'. Vous investissez dans un environnement structuré et dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme, bien plus qu'une simple transaction immobilière.