Cœur de Causse 2026 : Décote significative • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 473 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1144€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

913 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 2 à proximité

dont 3 primaires

École la plus proche à 5.1km (Ecole élémentaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 913 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (913 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

913 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cœur de Causse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

473 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1144€ à Cœur de Causse est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 183€ à 3191€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à la réalité de Cœur de Causse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cœur de Causse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Cœur de Causse ?

La médiane de 1144€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou parcelle. Une annonce à 3191€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement une offre d'exception. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, et la médiane vous aide à comprendre si vous vous en approchez ou si vous vous positionnez sur un segment plus standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cœur de Causse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps que met une transaction à conclure. La médiane est le résultat de ce cycle, elle confirme que l'ambition affichée aujourd'hui se réalisera demain.

Comment savoir si une annonce sur Cœur de Causse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3191€ ?

La médiane de 1144€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la borne haute de 3191€/m². Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort : soit le bien justifie ce prix par des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Votre rôle est de vérifier si l'annonce justifie ce décalage. Une annonce très basse, proche de 183€, signale également un bien à problèmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cœur de Causse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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