Puy-l'Évêque 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

241 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1228€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare : acheter fort dans une zone à forte tension résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 924 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 641 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

241 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 924 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 924 habitants

Commerces 3.8/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puy-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

583 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 219 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Puy-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puy-l'Évêque, le prix médian notarié de 1228€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 123€ à 4554€, démontre l'absence de prix unique. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puy-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur Puy-l'Évêque ?

La médiane de 1228€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur le Lot, avec piscine ou terrasse, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane est votre repère, la fourchette extrême (123€ à 4554€) illustre la richesse et la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puy-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les propriétaires souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le délai de maturation entre l'intention et la transaction effective, un signal sain d'un marché en équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Puy-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 4554€ ?

La médiane de 1228€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette. Si un bien s'annonce bien au-dessus de la médiane, il doit le justifier par des atouts exceptionnels (standing, emplacement, équipements). En revanche, dépasser le plafond de 4554€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué, car cela place le bien dans une catégorie ultra-niche. Une annonce est 'hors marché' si elle ne justifie pas son prix par sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puy-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puy-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Duravel , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Bretenoux (-8%), votre budget de 137 536 € vous offre 122 m² (+10 m²), optimisant le foncier. À Lacapelle-Marival (-20%), l'économie permet d'acquérir 139 m² (+27 m²), libérant un budget significatif pour l'agrandissement ou les extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, le profil rural privilégie la qualité de vie. Saint-Céré (1334€/m²) offre un cadre familial idéal. Cazals (1255€/m²) séduit les retraités par son calme et ses services ciblés, valorisant le capital sur le long terme.