Duravel 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation régulière • Familles au vert

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses extérieurs. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central. La médiane est la photographie globale, l'annonce est le portrait spécifique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart est donc l'illustration du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier.

Notre médiane de 1061€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce positionnée très au-dessus de 3600€/m² est un signal d'exception : elle peut concerner un bien d'architecte, de standing ou de standing, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables. La fourchette extrême nous montre la marge de manœuvre du marché, la médiane en est le cœur.