Saint-Martin-le-Redon 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1296€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est l'heure de négocier sur un profil retraité stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Redon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1296€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-le-Redon. C'est la base de votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 494€ à 2748€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Martin-le-Redon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Saint-Martin-le-Redon.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Redon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur Saint-Martin-le-Redon ?

La médiane de 1296€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens disponibles. C'est la preuve que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Redon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps qu'il faut au marché pour confirmer une valeur. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Redon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 2748€ ?

La médiane de 1296€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 494€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2748€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnelle qualité, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un standing rare) présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Redon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fumel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fumel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fumel

Prix au pôle : 548€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-le-Redon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Redon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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