Saint-Front-sur-Lémance 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1092€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (523 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

523 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Front-sur-Lémance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Front-sur-Lémance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1092€ à Saint-Front-sur-Lémance est un indicateur fiable des actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 3239€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur la solidité du financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer la transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Front-sur-Lémance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Saint-Front-sur-Lémance ?

La médiane de 1092€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne vise pas ce milieu, elle expose un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. L'offre à 111€/m² n'invalide pas celle à 3239€/m² ; elle illustre la diversité du parc. Votre bien n'est pas 'erreur' par rapport à la médiane, il est une variation spécifique de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Front-sur-Lémance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au lancement. Le prix notarié est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Front-sur-Lémance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3239€ ?

La médiane de 1092€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans la logique du marché si elle se situe dans l'orbite de ce repère. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3239€/m² signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce positionnement extrême par des atouts concrets, au-delà de la simple espérance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Front-sur-Lémance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fumel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fumel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fumel

Prix au pôle : 548€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Front-sur-Lémance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Front-sur-Lémance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fumel , économisez jusqu'à 282€/m² (soit -26%)

Découvrir Fumel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Front-sur-Lémance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Front-sur-Lémance, votre budget de 120 666 € pour 110.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Pailloles (-30%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface proche de 157m², gagnant ainsi plus de 45m² de foncier. C'est une optimisation rare en zone périurbaine.

Communes identifiées

Sainte-Colombe-de-Villeneuve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (120 666 €), privilégiez Fargues-sur-Ourbise (1129€/m²). Vous conservez un investissement similaire tout en sécurisant un cadre de vie calme et structuré, spécifiquement valorisé comme un atout majeur pour le profil retraité. C'est une stratégie patrimoniale sécurisante.